Att bygga nya balkonger eller bygga ut befintliga balkonger i en bostadsrättsförening i Stockholm är ett vanligt men ofta komplext projekt. I Stockholms stad krävs i princip alltid bygglov för balkonger, och processen ställer höga krav på ritningar, utformning och anpassning till stadens detaljplaner och kulturmiljöer. Här går vi igenom vad som gäller och hur ni undviker vanliga fallgropar.
När krävs bygglov för balkong i Stockholm stad?
I Stockholm stad krävs bygglov för balkonger i nästan samtliga fall, eftersom balkonger påverkar fastighetens fasad, stadsbilden och ibland även kringliggande miljöer.
- Vid nybyggnation av balkonger där inga funnits tidigare
- Vid utbyggnad eller förändring av befintliga balkonger
- Vid byte av räcken, material eller storlek som ändrar fasadens uttryck
Detta gäller oavsett om balkongerna vetter mot gata, innergård eller bakgård.
Vem ansvarar för bygglovsansökan?
I en bostadsrättsförening är det alltid föreningen som ansvarar för bygglovsansökan i Stockholm stad. Det är styrelsen som företräder fastigheten gentemot stadsbyggnadskontoret och ansvarar för att ansökan är korrekt, komplett och förankrad i föreningens beslut.
Enskilda bostadsrättshavare kan inte själva ansöka om bygglov för balkong.
Detaljplan, stadsbild & kulturmiljö
Stockholms stad har många detaljplanerade områden samt stora delar som omfattas av kulturhistoriska värden. Detta påverkar hur balkonger får utformas.
- I innerstaden ställs ofta höga krav på utformning och diskretion
- Balkonger mot gata bedöms striktare än balkonger mot gård
- I kulturklassade byggnader kan balkonger begränsas eller nekas
Stadsbyggnadskontoret gör alltid en helhetsbedömning av hur balkongerna påverkar fastighetens och områdets karaktär.
Vilka handlingar kräver Stockholm stad?
För att bygglovsansökan ska handläggas utan onödiga förseningar krävs normalt följande handlingar:
- Fasadritningar före och efter åtgärd
- Planritningar som visar balkongernas placering
- Sektionsritningar med höjd, mått och infästning
- Material- och kulörbeskrivning
- Teknisk beskrivning av konstruktion och säkerhet
Ofullständiga handlingar är den vanligaste orsaken till långa handläggningstider i Stockholm stad.
Så lång tid tar bygglovsprocessen i Stockholm
Handläggningstiden hos Stockholms stadsbyggnadskontor varierar, men räkna med:
- 6–10 veckor för bygglovsbeslut
- Extra tid vid kompletteringar eller granskning i kulturmiljö
- Startbesked krävs innan byggnation får påbörjas
Planera därför balkongprojektet i god tid, särskilt om arbetet ska genomföras under vår eller sommar.
Vanliga orsaker till avslag i Stockholm stad
- Balkonger som bedöms störa stadsbilden
- Bristande anpassning till fastighetens arkitektur
- Otillräcklig redovisning av infästning och säkerhet
- Konflikt med detaljplan eller kulturklassning
Så ökar ni chansen att få bygglov
- Använd professionella ritningar anpassade för Stockholms stad
- Välj material och räcken som harmonierar med fasaden
- Prioritera gårdsbalkonger om fastigheten ligger i känsligt läge
- Anlita entreprenör med erfarenhet av balkongprojekt i Stockholm
Fasadum har erfarenhet av balkongprojekt i både innerstad och ytterstadsområden och hjälper BRF:er att ta fram bygglovsanpassade lösningar.
Efter beviljat bygglov
När bygglov och startbesked är beviljade kan byggnationen påbörjas. Det är då viktigt att:
- Arbetet utförs enligt godkända handlingar
- Alla infästningar och säkerhetskrav följs
- Slutbesked erhålls innan balkongerna tas i bruk
Friskrivning
Stockholms stad gör alltid en individuell bedömning av varje bygglovsärende. Regler, detaljplaner och tolkningar kan förändras över tid. Informationen i denna artikel är generell och ersätter inte kommunens beslut.
Behöver er BRF hjälp med bygglov och balkongprojekt?
Fasadum hjälper bostadsrättsföreningar i Stockholm stad med hela processen – från rådgivning och bygglovshandlingar till byggnation och slutkontroll. Vill ni få en professionell bedömning av era förutsättningar kan ni skicka en offertförfrågan via begär offert.
Ni är även välkomna att ringa 0704 55 14 48 eller mejla info@fasadum.se.